Campo para invertir después de COVID: ¿es este el próximo montañoso diferente?

¡¡¡Se acerca la siguiente ola de vendedores motivados !!! De todos modos, eso es lo que escucho escuchar. Habíamos estado hablando de esto y de una cantidad de recomendaciones relacionadas con COVID en nuestro canal de YouTube. Si bien es posible que probablemente también lo busque, ya no lo verificó, por favor consiga. Un breve […]

Campo para invertir después de COVID: ¿es este el próximo montañoso diferente?

¡¡¡Se acerca la siguiente ola de vendedores motivados !!! De todos modos, eso es lo que escucho escuchar. Habíamos estado hablando de esto y de una cantidad de recomendaciones relacionadas con COVID en nuestro canal de YouTube. Si bien es posible que probablemente también lo busque, ya no lo verificó, por favor consiga. Un breve video a la semana que sirve a los comerciantes de propiedades adecuados, como usted, para planear más efectivo. Si bien es probable que esté allí, obtenga un deseo y revise nuestros videos en YouTube y suscríbase. Cuantos más suscriptores obtengamos, más entenderemos nuestros videos y más seremos cómplices.

Busco lo solicitado de forma típica cuáles serán las próximas oportunidades para los comerciantes de propiedades adecuados. Especialmente en estos casos difíciles. El mes pasado me relajé y hablé sobre mi noción sobre qué llevar en la bolsa para cuidar de una vista. Hablé de que ya no imagino que la autodisciplina o las transacciones de elección de alquiler serán definitivamente la fruta más baja. Ahora ya no más bajo que no más a corto plazo. ¿Ahora ya no estás seguro de lo que es la autodisciplina o la elección de alquiler? Echa un vistazo a este envío.

Diferentes comerciantes de propiedades que valen la pena no están de acuerdo conmigo. Su argumento es que después de que haya vendedores angustiados, hay más motivación y los vendedores definitivamente serán más entregados a sus regalos creativos. Aunque no estoy en desacuerdo, imagino que las masas de estos vendedores buscarán una cantidad de alternativas. Las alternativas de campo y alquiler son, en la mayoría de los casos, frágiles cuando hay un vendedor extremadamente motivado, el que debe vender, pero el que asigna ya no busca la flexibilidad. Va a ser una ejecución hipotecaria inminente, pero por lo general es después de que asignan ya no obtienen el capital para marcar la propiedad sabiamente y pagar sus comisiones y cargos de cierre completos. Si asignan ya no parecen para planificar los pagos, el pasatiempo y los cargos por mora continúan acumulándose, colocándolos cada vez más lejos de un cierre de golpe. Todas y cada una de las alternativas de autodisciplina y alquiler son moderadamente estables para el comprador, pero son transacciones peligrosas para un vendedor. Con estas transacciones, el vendedor permanece en el préstamo subyacente. No están emocionados, pero dependen de otra persona para planificar los pagos. Estas transacciones son de alta calidad para resolver la autodisciplina del vendedor cuando no tiene una cantidad de opciones.

Hay dos razones por las que supongo que puede pasar algún tiempo antes de que comprendamos cualquier tracción adecuada con estas estrategias de búsqueda.

Como se mencionó, estas estrategias creativas de búsqueda funcionan con éxito con vendedores motivados que ya no obtienen el valor para vender la técnica más detallada. En la mayoría de los mercados, la tasa de apreciación se ha disparado en los últimos tiempos. Cualquiera que haya sido propietario de un condominio durante algún tiempo probablemente obtendrá acciones con apreciación por mi cuenta. Agregue eso al hecho real de que las crisis crediticias 2008 casi eliminaron los préstamos bajos y sin efectivo. Hasta que el comprador se debilite VA o FHA, existe una probabilidad excesiva de que tengan 10% o más como tarifa inicial. Tienen capital desde el día en que compraron la residencia. Lo interesante de los préstamos VA es que tienen una tasa de incumplimiento baja. Los prestatarios de VA generalmente ya no se quedan atrás en el dolor, ya que la proporción de deuda a ganancias para calificar para estos préstamos es baja, técnica que el prestatario tiene más que amplias ganancias para satisfacer la deuda. Además, es posible que ya no comprenda una tonelada de préstamos VA a menos que se encuentre probablemente en una ciudad de protección social. Entonces, esto nos deja con préstamos de la FHA que enumeran menos del 15% de los préstamos completos accesibles. Los préstamos de la FHA definitivamente serán peligrosos gracias a las pautas flexibles y al requisito de una tarifa inicial del 3.5%.

Tratamos de hablar en el anterior en lo que respecta al riesgo con los acuerdos de indulgencia y el plan en el que estos probablemente están infligiendo una pequeña oferta. Cuando estas entregas expiren, posiblemente también entendamos bien una ola de impagos de préstamos. Aunque eso es legal, de acuerdo con Dim Knight, el 9% más práctico de los préstamos en indulgencia alcanza un valor inferior al 10% en equidad. Incluso, básicamente, los préstamos más nerviosos, los que probablemente también provocarían una ruptura, obtendrían capital y deseos para vender con un agente de bienes raíces si lo desea. El único argumento emocionante es el reciente frenesí de refinanciamiento. Con las tasas en los mínimos de archivo, de nosotros habíamos aprovechado su capital. A pesar de que ese es el caso, las pautas de LTV para un refinanciamiento en efectivo son bajas sin entusiasmo, por lo que incluso estos prestatarios retuvieron el capital de sus propiedades.

La cantidad de motivos que obtengo ya no supongo que podemos entender una ola de autodisciplina u oportunidades de elección de alquiler son las tarifas de pasatiempo. Estas estrategias funcionan sustancialmente en una atmósfera de tarifas excesivas. Si el inversionista de propiedad correcto puede obtener otro préstamo con una tasa baja, puede pagar más por la propiedad. En una atmósfera de tasas bajas, en la que estamos ahora, los comerciantes pueden fijar tasas con préstamos originales equivalentes o mejores que los préstamos de un vendedor. Existe un incentivo en miniatura para pagar más por una propiedad. La Fed ya se ha comprometido a mantener las tasas bajas en 2021.

Con todo esto dicho, ya no quiero disuadirlo de que esté atento a estas estrategias de búsqueda. Como muchos de ustedes respetan, básicamente llevé a cabo más de un centenar de estos y así es como comencé como un inversor inmobiliario estable. Básicamente logro imaginar estas estrategias. Todos funcionan con éxito en cualquier mercado y repetidamente habrá vendedores para los que este modelo de oferta es de alta calidad. Quería explicar por qué imagino que los comerciantes que adjuntan una pregunta a esta como la próxima gran oportunidad posiblemente se encontrarán en una espera prolongada.

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